昨日,晟成地产发布统计消息称,上周（7月12日—18日）,重庆楼市成交总量再度突破3000套,名列全国各大城市之首。而与重庆相邻的成都,每周成交量仅500-600套。同时,我市二手房市场也较为火爆。

    一手房:总体成交明显反弹

    晟成地产统计分析,上周主城区商品房成交量3546套,环比上扬18.91%;成交面积为31.55万平方米,环比上扬4.21%。

    自6月下旬以来,重庆主城区总体成交较之前的五周有了明显反弹,单周成交基本维持在3000套以上运行。综观全国主要城市同期表现,北京、上海、广州等城市都保持基本稳定,与重庆相近的成都下跌则比较明显。

    晟成地产分析认为,重庆楼市独立于全国,在于其反映出重庆市场（尤其是两江新区挂牌之后）的需求动力及对外的辐射力非常强劲与充足。

    在成交均价方面,上周重庆主城区商品房成交均价为5559元/平方米,与上上周相比有小幅回落。但是自6月下旬以来,主城区成交均价有较大的涨幅,近四周更是在5500元/平方米以上。

    二手房:买卖租赁价格齐升

    据钢运房产的成交数据显示,上周重庆二手房买卖成交价格上扬10.3%,成交均价为4949.8元/平方米;租赁价格环比上涨4.6%,为16.3元/平方米。

    统计显示,上周成交的户型中,90平方米以下的中小户型占成交总数的45%。钢运分析师表示,上周购置二手房的客户以首次置业为主。他们更倾向于选择经济压力较小的中小户型。

    三套房贷“松绑”对我市二手房市场会造成怎样的影响？重庆万居地产总经理邓富强认为,目前重庆仅有部分中小型商业银行有条件地放开了三套房贷,国有五大行则较为谨慎,仅以此推断楼市调控政策变向,不够严谨。

    君安民居总经理张海涛则认为,重庆房价并没有在这轮政策调控中走出跳水行情,原因是重庆房价尚处于相对理性阶段。第三套房贷的部分放开,改善型住房的需求将得到释放,下半年重庆二手房成交量将迎来一波上升行情。