链家地产首席分析师张月认为，算上打折促销的纯新盘，今年实际降价入市的商品住宅项目比重将超过50%，而据媒体报道，9月将要入市的项目大部分也出现显著降价或停涨，未来的两个月，价格下降的压力将持续存在。一方面，城区降价项目少有分布，持续高价下消化能力已显衰退，根据链家地产市场研究部统计，8月中上旬城区商品住宅成交比重较7月下降11%，预计“金九银十”期间城区不会出现价格大幅上涨的可能，涨幅回落和维稳的可能性较大；另一方面，和上半年相比，中小房企的降价比重增加17%，张月认为，大型房企下调价格对于市场的标杆作用得以凸现，加上中小房企在京存货较多，即使在“金九银十”价格下调的步调也难以停滞。但价格依然只会平稳下降，不存在出现价格战的可能。
    再次，高位购房成本下，面临需求难继压力

    根据链家地产市场研究部统计，自去年10月20日起，央行累计上调基准利率5次，5年以上房贷利率由5.94%上涨为7.05%，而算上2010年9-10月首套房贷尚存在基准利率85折的优惠，实际5年以上房贷利率上涨2个百分点。同样贷款100万，20年还款期，当前月还款额和总还款额分别增加1156元和28万元。

    链家地产首席分析师张月认为，和去年“金九银十”相比，消费者购房成本显著提高，除了体现在利率连续上涨导致月供增加外，首先，90平以下的首套房最低首付比重较去年9月提高10%；其次，虽然经历的第三轮严厉调控，但8月商品住宅价格同比仍上涨7%-10%左右。另外，根据央行25日数据，7月人民币存款减少6687亿元，同比少增8166亿元，这意味着市场现金流动速度加快，通货膨胀的压力依旧存在，“金九银十”期间加息预期增加，这意味着现在购房的消费者将要付出更高的成本，已有的高位购房成本下，对于消费者购房意愿的减少将形成叠加效应，和去年“金九银十”相比，消费者购房意愿或显不足。

    另外，房企在京商品期房住宅销售业绩下滑27%，资金回笼堪忧。

    根据链家地产市场研究部统计，8月（含预计）房企在京新开商品期房住宅销售业绩约为65亿，环比下降27%

    链家地产首席分析师张月认为，房企在售期房住宅销售业绩下降将直接影响房企的自筹资金来源。根据国家统计局公布的7月份房地产资金来源数据，受成交低靡的影响，自筹资金环比降幅28.8%，预计8月这一指标依然会有所下降。根据链家地产市场研究部预测，9月份北京将会有30个左右项目入市，较8月份约增长一倍，一方面房企方面或期待“金九银十”成为下半年销售旺季或放量一搏，另一方面今年“金九银十”和往年相比，受上面所述因素制约未必成交火热，放量开盘或可以在一定程度上推动成交，但成交虚高的背后可能是更多的项目滞销，房企资金回笼可能更多地需要在价格、供应等多方面平衡中得以实现。

    最后，链家地产首席分析师张月认为，今年“金九银十”期间，开发商面临的不仅仅是单一新项目的销售压力，还有库存量居高不下、销售业绩下滑、价格持续走低等多重压力，仅仅是对单一方面做出应对是远远不够的，更需要对各方面有所平衡。比如房价下降是否能够获得薄利多销，提高成交量，是否能够减少库存，都是开发商做出相应对策时应该考虑的方面。