目前，中国楼市出现了久违的回暖迹象，新房、二手房等成交量大幅攀升。然而“房托”和“假按揭”等现象纷纷被媒体所报道，于是大家开始质疑楼市的小阳春是真实还是炒作。2009年4月9日中央电视台《今日观察》里的一位主持人陈伟鸿与两位评论员何帆、张鸿谈到楼市回暖是一些房地产开发商的炒作行为，并以评论 “当前的楼市小阳春是真是假？”为主题展开了评论，。评论过程中，他们将“房托”和“假按揭”现象刻意说成是造成本次“小阳春”的幕后推手，他们的推理是因为有“房托”和“假按揭”，所以这次“小阳春”就是炒作出来的假象，希望大家购房要擦亮眼睛，楼市下降态势没有改变，小阳春是价格下跌预兆。其中，主持人别有用心的筛选出支持他们观点的网友的一面之词来做民意调查，以此来论证他们的观点是对的。中央电视台《今日观察》的评论结果让大部分的老百姓和网友都产生了质疑，大家都一致认为“央视评楼是弥天大谎”。
　　央视评楼是“弥天大谎”

　　诚然，房地产市场在任何时候，都存在这样那样的问题，其中房托和假按揭，在很早以前就已经有过，现在重现，并不稀奇，只需要责令相关部门加强监管和处罚力度就行了，怎么能把“小阳春”的出现归咎于“房托”和“假按揭”，如果那样，年前是开发商资金链最紧张的时间，那个时候应该假按揭更多，那个时候房托也存在，为什么在那个时候没有出现“小阳春”呢？真是一派胡言！

　　评论过程中，他们将“房托”和“假按揭”现象刻意说成是造成本次“小阳春”的幕后推手。其实不然，如今珠三角的楼房明显有回暖的状态，老百姓购房的热情依旧未减。老百姓需要房子，这是一个事实，如今央视在评论楼市的回春现象牵涉到老百姓的切身利益，而评论所提到的“房托”和“假按揭”等现象都是在忽悠老百姓，我们现在可以看到每个老百姓的消费水平都不一样，作为房地产开发商有必要实施一些策略来方便老百姓购房，满足老百姓的需求。

　　用“房托”和“假按揭”来否认楼市回暖明显是央视在误导消费者，锐减消费者对楼市回暖的信心。如果“房托”和“假按揭”成为否认楼市“小阳春”的理由的话，那么都睁着眼睛说瞎话。“房托”和“假按揭”的问题确实是存在，这些问题应该归咎与相关部门，并不能用来否定楼市“小阳春”。

　　在央视《今日观察》中，张鸿说开发商自导自演造就“小阳春”，这也是一个不合理的说法，楼市“小阳春”并不是一场表演，而是楼市的一个趋势，而硬要说是一场表演的话，那么，广大人们群众自己就是导演，自己就是演员。用“房托”现象来诋毁开发商是不应该也是不道德的。

　　“房托”和“假按揭”现象并不就说明楼市还会处于“寒冬”状态。何帆所提到的“收入没提高、房价没下跌，房地产的春天远远没有到来”这明显又是一个错误的观点。如今人们的收入也并没有没提高，钱还是那么多，只是在金融风暴的影响下，其价值大大缩水而已。中国的经济复苏要比其他国家的要快，这更有利于提高国民的收入，对于经济这一块，大家都看好2009这一年。国务院有提出房价不会大幅度上涨或下跌，并透露了楼市已经回暖的现象。那么，这个信号也证明了楼市“小阳春”就像大地回春，是一个必然的自然现象，大家也都可以看到今年3份开始楼市的成交量都已经回升了，并且还在继续，这是一个很好的开始。春天过后是炎热的夏天，是阳光灿烂的季节，把“寒冬”远远地抛到了后头。

　　总之，央视所说的“房托”和“假按揭”都纯属一些为遮掩对楼市处于悲观状态的心理以及对广大群众撒下的弥天大谎。在这之前希望广大人们群众不要被所谓的专家的所谓的术语给蒙骗了，我们应该正视楼市的发展趋势，在这个大地回春的季节，我们更应该对楼市的回暖有绝对的信心。

　　3月的楼市就像阳光明媚的春天，成交量大大回升，这使得许多房地产商家看到了希望，并也得到了预期的效果。

　　最近楼市“小阳春”被炒得沸沸扬扬，下面我们看看地产界专家们的观点：

　　李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚：81岁的李嘉诚在回应未来经济前景问题时表示，不敢讲经济是否已经见底，但是中国深厚的经济基础，加上中央力度空前的投资和促进内需的措施，将使中国经济复苏的速度比世界其他国家更快，他相信四、五月份经济情况就会有所好转。同时，李嘉诚对香港楼市走势也仍抱有信心，他表示就近期情况来看，可以考虑长线投资。

　　“今日环境比较几个月前，在融资、楼宇按揭方面，比几个月前好了很多，几个月前我们需要为客人找银行做按揭，今日已完全不用，银行亦需要按揭生意，所以银根亦松了，所以这是好现象。”

　　杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)：如果说1、2月份北京、上海、天津这几个核心城市房地产市场的回暖还可以被解释为因为春节因素导致短期需求释放，从而形成“小阳春”， 2009年3月全国住宅市场成交量则完全验证了笔者关于“楼市即将全面回暖”的预测。根据公布的数据，全国30个重点跟踪的城市，近9成成交面积环比上涨，30个城市总成交面积环比增幅超过50%。

　　张 翔: 短期房地产行业确实已经开始回暖。市场上的成交点主要集中在90平方米以下的中小户型,基本上是普通居民自住需求的真实释放。我们认为,楼市成交回暖的状况近期有望维持,这将对房地产股的活跃带来明显支撑。

　　任 远：央视《今日观察》死死抱着“房托”排队和“假按揭”来否定“小阳春”并作践开发商，置其他利好刺激因素和客观事实于不顾，负面消息大量引用，正面消息只字不提，这样以偏概全的盲人摸象式观察，可笑、可气、可悲！

　　以上专家都认同并都用事实证明了楼市“小阳春”属真实状况，并非是开发商们的炒作。而笔者认为事实也证明了楼市确实是呈上升趋势。

　　央视用“房托”和“假按揭”的现象来全盘否认楼市“小阳春”是不理智的，“房托”和“假按揭”一些现象明显是主观的行为，并没有客观地看问题。央视显然是想用“房托”和“假按揭”来吓唬前来买房的老百姓。

　　央视评楼与国家相关楼市政策背道而驰

　　国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。

　　（一）加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

　　（二） 进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。 其中，将现行个人购买普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。 支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。

　　会议还指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。

　　国务院出台的救市政策更有利于楼市的发展，对楼市“小阳春”来说更是增添一道亮丽的风景，让初春的花朵开得更鲜艳。

　　随着扩张性货币政策的持续刺激，中国社会的流动性在未来数月内将重新达到高峰值，对楼市股市两个对流动性有着严重依赖的市场而言，受益将十分明显，房地产将成为货币供应增加的最大受益者。国家的救市政策让楼市度过了危机，让楼市逐渐呈回暖状态。所以，央视《今日观察》死死抱着“房托”排队和“假按揭”来否定“小阳春”的说法是不合理的。