南京土地市场价格的不断走高,刺激楼市疯狂追涨。

         7月底,南京市珠江路上的卓越SOHO公寓开盘当天上演了“200购房人连夜排队抢房”的热闹一幕。卓越SOHO公寓在不到一周的时间“卖”出去154套,连续两周成为南京楼市成交量最大的楼盘。

刚刚过去的7月本是楼市的淡季,但南京楼市却以9194套的住宅成交量创下近两年以来的最高值。住宅成交均价在7月也创下新纪录,几个主城区的房价大幅上涨。

在南京楼价攀升的时候,近期南京几次出现排队买房的景象。分析师指出,南京土地市场价格的不断走高,刺激了在售楼盘开发商的涨价心理,使不少楼盘纷纷涨价。而开发商利用新增供应量的减少制造所谓市场热点,让购房人产生恐慌心理,疯狂追涨在售房源。

千人排队抢房源

南京楼市似乎正处于癫狂状态中。

“说房荒可能不准确,可现在南京的供应量确实不多,尤其是主城区。现在买主城区的房子,要托关系才能搞到房源。”南京当地一家房产公司的市场部人士告诉记者。

7月底,南京市珠江路上的卓越SOHO公寓开盘当天上演了“200购房人连夜排队抢房”的热闹一幕。卓越SOHO公寓在不到一周的时间“卖”出去154套,连续两周成为南京楼市成交量最大的楼盘。

在卓越SOHO想雇人排队的前一周,位于南京河西区的仁恒江湾城楼盘,经历了更让人惊心动魄的抢房。7月16日上午,有3000多人到仁恒江湾城售楼处现场取号,争夺600多套房源。仁恒江湾城的售价在1.6万—2万元/平方米之间,而记者了解到这个售价在南京市场的价格并不低。

虽然卓越SOHO雇人排队是制造出来的假象,可是有分析师认为这从一个侧面反映了南京楼市供求关系的逆转。“4月之前购房者在等着价格往下调,开发商希望购房者早点签约,可现在要想买楼却要托关系才能拿到房号。”南京新联康房产分析师陈姝君表示。

“今年年初时南京主城区的二手房价在8000元/平方米左右,现在没有1.1万/平方米,想都别想。”新景祥置业人士在接受记者采访时表示,如果不是价格快速上涨和新增供应量的下滑,购房人也不会进入像现在这样疯狂抢房的状态中。

记者在采访中了解到,5月以来南京不少楼盘的价格都提高了3000元/平方米左右,个别楼盘的涨幅甚至达到5000元/平方米。

“南京市的购房者几乎进入了某种恐慌情绪中,他们担心如果现在再不买房,价格会涨得更离谱。”易居中国南京分行咨询部经理周颖认为。

土地楼面价逼涨在售房屋价

现在南京房地产市场正进入了土地价格倒逼楼市的局面:土地楼面价接近,甚至超过周边在售楼盘。

“如果不是最近在南京的开发商土地价格拍得奇高,楼面价逼近在售房价,购房者恐怕未必会像现在这样近乎疯狂地去抢楼。”南京当地一家机构认为,土地价格的走高让购房人预期楼价将继续上涨,因此才出现抢房源的情况。

土地市场价格的不断走高,给了在售商品房市场将继续上涨的预期。在高地价效应的刺激下,南京在售和将上市楼盘开发商的心理发生了变化,不少楼盘纷纷调高原先的定价。

而另一方面,南京楼市供应量的减少也给市场带来影响。

南京楼市成交量放大后,库存的商品房被快速消化。中国指数研究院的监测数据显示,7月份南京市商品住宅成交9194套,成交面积107.59万平方米,环比6月上涨15.27%,成交水平创下最近两年来的最大值。

今年1—7月南京商品房总成交面积为442.36万平方米,同比去年增长96.92%。这样的成交量不但明显好于去年同期,还超出了2007年下半年旺季时期的成交水平。

“今年楼市的逆转出人意料,很多在建的楼盘都还没有达到预售的标准。而一些开发商则利用供应不足来做文章,趁机涨价。而消费者看到价格确实提上去了,加上土地楼面价也逼近或超过在售楼盘,所以南京购房者才急于买房。”新景祥置业人士指出。