中国楼市报道：国土部新《通知》：调控并未放松

“抑地价、增供应、调结构。”这是国泰君安地产分析师孙建平对国土部新《通知》的总结。

《通知》中较为实质的规定是：提高土地拍卖竞买保证金到20%，地价款首付比例提升到50%，且要求在一月内付清，地价全款要求一年内付清，是首次明确对首付支付期限的规定。

对行业而言，新政策提高了以往很多政策措施的可操作性，在短期内有利于政府“抑地价、增供应”目标的实现，也有利于行业的长期健康发展。但业内人士们解读到的信息并不乐观，该政策对资本市场房地产板块的影响是偏负面的。

孙建平认为，对于资本市场而言，该政策最大的作用在于中央打压房价和调控行业的基本态度没有变化，两会不是政策由紧变松的分水岭。从政策趋势上看，该政策体现了中央偏紧的政策基调。“目前针对房地产的调控政策尚未出尽，不能排除税收等配套政策陆续出台的可能。”

华泰联合证券地产分析师鱼晋华认为，相比于监管已经比较严厉的一线城市，此项政策对二线城市的实力较弱的中小开发商会形成更明显的影响，而对大型品牌开发商则影响较小。锁定资金的增加并不会从实质上削弱其拿地的资金实力，在目前开发商普遍现金流比较充裕，且拿地热情仍比较高涨的情况下对土地市场降温的影响比较有限。

不过鱼晋华也指出，此项规定更多地只是在形式层面起到警示作用，延续今年以来国家政策层面对房地产市场的高压态度。“我们判断政府高调调控房地产市场的态度尚难改变，今年的房地产市场将会在政策及舆论高压下艰难前行。在信贷收紧的背景下，楼市交易量的上升将较为困难。而缺乏楼市交易量支撑的地产股反弹，高度将较为受限。”