中国楼市报道：房价增速处高位 二季度供给将回升

就在新规出台同一天的早些时候，统计局公布了2010年1-2月全国房地产市场运行数据。1-2月份，全国房屋新开工面积同比增长37.5%，同比增速创出近年来的新高，这与去年的销售火爆使得大部分地产商开始补库存有关。“这个数据并不令人意外，因为根据我们的实地调研以及房地产公司近期公布的年报也是相匹配的。”长江证券地产分析师乐加栋预计，全年新开工的增速在22%。另外在1-2月，完成房地产开发投资同比增长31.1%，预计全年完成房地产开发投资同比增长20%。

1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落接近4个百分点。乐加栋表示，“根据我们的研究认为，当成交同比增速持续下降时房地产相对于大盘的估值处于下降区间。因此从目前来看不是投资地产股的好时机。”

2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。从目前来看，房价仍然处于同比增速高位，在没有看到房价确实下降的情况下，政策放松的可能性微乎其微。

1-2月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%。这一增幅远远大于31%的投资增长幅度，反映开发商的资金状况仍然相当健康，资金压力不大。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%。与去年全年的水平相比，国内贷款的比重由20%上升到24%，与以往同期相比这个占比已经下降较大（07年26%，08年27%，09年28%），从中可以明显看到，今年银行信贷开始收紧，银行开发贷趋紧速度略微超出市场的预期。

银河证券认为，2月份的成交量更多受春节影响，但是政策紧缩带来的影响也有所体现。一季度是地产成交的传统淡季。3-6月份是房地产行业的传统销售旺季，这几个月份的成交量将奠定地产公司一年的销售基础。从3月份开始，地产推盘量将逐渐放大，库存水平预计将逐步回升，2009年消化了2008年以来的大部分地产库存，2009年下半年，房地产投资额增速开始加快，预计大量的楼盘将在2010年二季度起进入市场开始销售。二季度以后，供给将逐步回升，成交量预计将比一季度有所回升。

记者接触的部分地产公司证实了上述预测，他们表示，将加快存货的周转速度，二季度开盘量的增长是一个确定性较大的事件。