中国楼市报道：结构性将更明显 主打二三线城市
回顾2009年，房地产市场异常火爆主要原因在于在供给有限的情况下，超额的货币投放以及信贷放松。2010年将是行业整体补库存以减少供需缺口的一年，短期内供给的增加、释放有难度，而信贷投放存在一定的惯性，在流动性依然充裕的情况下，泡沫的挤压是循序渐进的，行业不会出现大幅调整。

自2008年以来，随着房地产市场火爆，库存的去化速度呈加快态势，按目前的水平，商品住宅去化需要7个月，而商品房仅需要5个月。2010年行业整体上将再库存，但新开工到形成供应一般有6个月左右的时滞，因此，要达到供求平衡状态需要等到下半年。

2009年9.59万亿元银行信贷投放推动商品住宅销售额中按揭贷款占比较08年提升了11个百分点至36%，为2005年以来的历史高位。而进入2010年，两个方面的边际效用减少，一个是信贷投放总量的减少，二是银行对于按揭贷款的总体风险控制，因此，2010年信贷收缩将抑制部分购房需求，而按揭贷款占销售额比例将降低至22%左右。

从我们统计数据来看，30大城市销售金额/面积占比分别从2008年的45%/23%提升至2009年的57%/34%，因此，2009年全国商品房均价23.5%的同比涨幅，更多来自于前30大城市成交量占比提升。

目前业内主流的观点倾向于，2010年，行业将进入一个整固期，供需缺口将缩小，房地产市场结构性将更为明显，一线城市泡沫较大，二、三线城市成交量将提升并成为市场主力，而全国商品房均价将呈小幅下降趋势。