为调控新政探路？ 央媒齐声“轰”楼市

    4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》：提出随着市场经济体制的逐步健全，行政调控已不能解决所有问题，应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。

    4月1日《“土地财政”还能维持多久》 ：仅凭所谓“经营城市”的口号，通过“收储土地”和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。更何况，房地产开发当年就能见效，对GDP的“贡献”显著。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？

    3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》 ：从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

    3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》 ：房地产业需要公开的不仅是开发成本，而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。全面挤压腐败的空间。

    3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》 ：地方政府必须转变发展思路，不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。

    3月28日《红火景象下的楼市之忧》 ：透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。

    社科院工业经济所投资与市场研究室主任曹建海在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，新华社的“六连评”，在一定程度上会让房地产业更加清醒，让决策者再度思考房地产目前的状况，考虑房地产未来的发展方向等问题。

    中央媒体密集关注楼市，是否意味着楼市将迎来新一波更有力度的调控？是否在为物业税开道？

    曹建海分析，不能低估中央媒体的声音，决策层如果连新华社的声音都置之不理，中国高房价的走势那就真的没救了。【新闻分析：我国城市“住宅贵过商厦”现象值得关注】

    央视多个节目警示高房价隐忧

    近日，央视《新闻联播》也播出了许多关于国外楼市的新闻，比如4月3日的《视频：日本年轻人：租房住也幸福》，4月4日的 《视频：面积小价格低 纽约小户型受青睐》，4月6日的 《视频：美国政府采取多种措施促房价稳定》，这让“嗅觉”敏感的业内人士似乎又嗅出了什么，加剧了关于调控政策的新猜想。

    在新闻联播中引用4月3日中国证券报的文章称， 在经济全球化的今天，由于收入与房价的客观差距，实力与欲望的巨大悬殊，同龄人不同生存状况的天壤之别，“买房结婚”不仅是中国年轻人最热门的话题之一，同样也困扰着世界各国的年轻人。阐述了欧洲、美国、德国、韩国、日本、英国、比利时等地方的年轻人如何面对高房价和住房问题。 [“买房结婚”同样困扰各国年轻人]

    早在3月26日，央视《新闻1+1》就对《67家上市房企负债超5100亿》提出了质疑，在房价高起、地王频出的今天，你能够想象那些风光无限的房地产商，而且是上市企业的身后，居然是背一屁股的债吗？截止到3月23日，已经公布了年报的67家房地产上市企业数字显示，他们在过去的一年里面净利润是282.4亿，比去年同期增长了7成左右。而与此同时，这些公司的负债已经超过了5100亿，这个巨大数字反差说明了什么呢？

    人民日报追问中国楼市

    4月1日，《人民日报》社会版“民生三问”栏目推出系列报道“追问中国楼市”，并在当天刊载《中国楼市三问：老百姓如何才能住上房？》，记者在回答编辑提问是说道，无论政府文件或地方官员如何表述，在现阶段，房地产业一定是拉动中国经济发展的重要产业，这是客观事实。住房制度改革以来，房地产业对中国经济的贡献有目共睹。然而，房价如果真的出现大幅下降，甚至像一些人预测的那样出现“腰斩”，后果同样不堪设想。地方政府会立刻感受到财政捉襟见肘。

    在回答编辑提出的近期房价会不会下降时，记者王炜说，由于去年销售火爆，开发商普遍看好今年一线城市的房地产市场。加上目前开发商的资金链仍然比较充裕，缺乏降价促销的动力。因此，近期，各地房价又出现了新一轮的快速增长。从当前一线城市的情况来看，房价仍在惯性冲高。但是也要看到，一季度住宅成交量的大幅下降已为房地产市场的调整敲响了警钟。

    4月6日，《人民日报》对《是否取消房地产预售制》发问，文中指出商品房预售制缓解了开发商的资金压力，促进了住房的市场供应，成为我国新房销售的主要方式。但是近年来商品房预售制度饱受诟病，甚至被认为是导致楼市秩序混乱、房价飞涨的“帮凶”。两会期间,多份提案议案建言改革或取消房地产预售制。是去还是留？关于商品房预售制命运的讨论再次展开。

    提出，随着房地产市场的发展，商品房屋预售制度弊端显现，导致购房人看不到房子就交钱，一旦房子出现问题，而在我国目前的法律框架内，对开发商的惩罚措施十分有限。

    4月7日，《人民日报》更是从住房制度改革提出了自己的观点，从中国楼市本身出发，追问《住房制度改革要不要大幅调整？》。文章指出，今年两会期间，有代表委员提出，通过建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题，“二次房改”再度成为社会热词。这种呼声的出现，是否意味着从1998年开始的城镇住房制度改革出现了一些突出的问题？房改的下一步，应该怎么走？

    文中提出，要避免过去宏观调控出现“一调就死、一放就乱”的局面，首先要明确宏观调控的目标。对房地产市场的宏观调控，根本目的是促进市场平稳健康发展，满足各收入阶层居民不断提高的居住需求。

    在规范市场秩序方面，应该着重完善多层次住房供应体系，盘活二手房和租赁市场，完善相关法律法规制度，明确各职能部门的监管责任，进一步完善预售制度等。