两大监管部门出手“融断”房市风险
　　银监会:严控房地产开发贷款风险 保监会:严禁保险资金违规投资不动产

　　中国银监会主席刘明康20日指出,各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理,严控房地产开发贷款风险;实行动态、差别化管理的个人房贷政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房;各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　刘明康在银监会2010年第二次经济金融形势分析通报会上表示,今年一季度我国经济企稳回升趋势进一步显现,但宏观经济运行仍面临严峻挑战,银行要积极应对存量风险,有效管控面临的新的潜在风险。

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　　记者20日从中国保监会了解到,一季度保险监管工作会议重申了保险业将严防资金管理风险,严禁保险资金投资房地产项目。会议在分析了今年以来该行业运行情况后认为,保险市场目前还面临着利率、汇率、资本市场和房地产市场的变化带来的不确定因素。

　　保监会主席吴定富在会议上强调了保险资金运用的“三不”原则,即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产办法出台前,未经批准,保险公司不得开展相关投资业务。

　　据了解,保监会将开展相关检查,对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。

　　保监会有关负责人介绍说,今年复杂的金融市场形势,使保险资产面临错配风险和收益压力。新增保费与到期再投资资金增加较快,而趸交保费占比高也给资产配置带来较大难度,因此防范资产管理风险任务繁重。

　　为此,保监会将重点加强资产负债匹配监管,加强保险机构的资产管理能力建设,制定境外投资、股权投资、不动产投资、第三方资产管理等能力标准,实施分类管理;简化投资比例体系,实行大类资产配置,强化保险机构风险控制责任;支持组建专业资产管理机构,提高保险机构资产运作的规范性和透明度;严格条件,控制非寿险投资型产品的业务规模。