广州限购令出台后首个周末，记者巡盘发现，市场发生明显变化，不过值得注意的是，市场并非完全朝着单方面发展，而是产生多元异动。有楼盘依然人气爆棚，仍有投资客身影出没，而暂时不受限购制约的从化、增城、佛山等地区，开发商更是有意加大营销、抢占市场。

　　屋漏偏逢连夜雨。限购令负面影响未过，加息利空迎面而来。不期而至的消息可能会改变买家预期，但未必会改变开发商的推货计划，不少商家仍继续加推新货，尤其是暂未限购的增城、从化、佛山等地楼盘，更是借机推货的好时机。

　　而对于买家而言，目前不仅要关注新盘新货的情况，更要留意楼盘的优惠措施。面对纷至而来的利空，肯定会有部分楼盘采取积极的促销手段，新的优惠或会出现。

　　9月成交比去年同期惨淡

　　如果纵向比较，广州十区一手住宅成交量还有不错的上升，比8月份多了13.2% 。不过，今年8月的成交量非常低迷，建立在这基础上的一成多的增长，难以扭转成交量不佳的局面。最明显的是，公认成交惨淡的2008年9月，成交量也有51.13万平方米，比今年9月份还要高出一截。

　　其实，广州十区一手住宅成交惨淡已不是一两个月的事情，而是一个季度的事情。第三季度，广州一手住宅的月度成交量均在50万平方米以下，总成交量只得125.74万平方米，这甚至还比不上去年8月169万平方米的月度成交量。

　　开发商依然死扛高楼价

　　日前，众多上市房企纷纷公布了前三季度的销售业绩，形势非常“喜人”，部分房企三季度的销售金额已超去年全年，部分房企则完成了今年九成以上的任务，成交金额比去年同期差的房企并不多见。而且，这些上市房企中，部分主收入来源地还是在广州。广州整体成交量的低迷与上市房企收金形势较好，一方面说明成交量集中于少数房企，另一方面也说明楼价依然高企。

　　事实上，广州十区一手住宅9月成交均价仍处于11610元/平方米的高位，从去年10月份至今，广州楼价已经整整一年时间处于万元/平方米以上的水平。与去年同期相比，广州楼价要高出18.8%。同样买一套100平方米的房子，今年要比去年多出18.8万元，难怪成交量会出现大幅下降。