眼下,房地产市场又热闹起来。比如,开发商重回“一线”城市,“地王”再现江湖,楼市成交“翘尾”,“暖冬”已成定局,等等。这些消息让老百姓的心里七上八下,对房价上涨的担心又开始抬头。
至于“地王”再现一线城市,仔细考察就会发现,此“王”已非彼“王”。今日之“地王”几乎都以底价成交,与前两年的动辄竞价几十轮、上百轮、溢价率50%或者100%相比,多了些理性,少了些狂热。开发商要盖房子就必须买地,地方政府要完成出让任务也要卖地,年末土地市场活跃是业内规律,年年如此。
别被“暖冬”忽悠了还有另外一个重要因素,那就是“暖冬”光鲜的表象之下,其实有着巨大的库存压力。抛开三四线城市巨大的存量房不说,即使是北京这样的热点城市,现有库存也要消化八九个月。所以,市场远没开发商嘴上说的那么乐观。
有媒体报道了北京政泰家园小区,一套二手房一天提价70万元,北京楼市已经陷入年底恐慌式抢房。但经记者求证,在过去的两个月中,政泰家园小区并未成交一套房源,而这套报价300万元的两居室,经纪人亲口承认有议价空间,赠送家具家电,所以仅是业主单纯抬高报价的个案行为。
从目前看,房地产市场还处于比较平稳可控状态。更何况,中央已经明确表示房地产宏观调控不放松,这边是房地产税等政策性措施紧锣密鼓,那边是明年保障房将大量入市。这些因素综合作用起来,房价想大涨还很难。在笔者看来,买房还需按照个人的情况而定,该买则买,不急的也别瞎凑热闹,购房人切莫轻信恐慌言论。
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