社科院发布中国住房报告(2012-2013)预测2013年住房市场将理性回归。否则,住房市场将可能整体反弹和局部崩盘。住房需求方面,报告认为,20世纪80年代的婴儿潮是导致当前中国住房需求居高不下的重要原因之一,因此,根据目前人口结构的演进趋势,最迟在2015年之后,中国住房刚性需求将不再具备快速增加的条件,甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。综合来看,2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱。 坚持调控政策不动摇,这是2012年的中央经济工作会议对于2013年房地产调控的政策信号。包括限购、限贷等史上最严厉的政策,在短时间内没有退出市场的可能。就全年来看,2013年房价依旧不会大起大落,由于限购等政策的延续,刚需购房依旧是主力,而大幅上涨首先没有需求基础,其次房价上涨依旧有招致更严厉调控政策的可能,所以房地产市场仍旧会延续以价换量。